VI.
Plan de Producción
a) Plan de producción
1. BIENES.
Steel Homes ofrecerá casas
inteligentes, ecológicas y ambientalmente respetuosas formadas por módulos
independientes que se construirán y montarán en nuestra nave situada en el
Polígono industrial de Alvedro y que luego serán transportados al lugar de
destino.
La producción de estas casas
prefabricadas, modulares y con estructura de acero galvanizado en caliente se
realizarán a través de un diagrama de flujo y empleando los materiales y
acabados detallados en la memoria de calidades.
En el diagrama se muestra el
proceso, que va desde aprovisionamiento de las materias primas hasta nuestro
sistema constructivo, basado en módulos tridimensionales de estructura de acero
galvanizado en caliente que permiten la fabricación en taller de prácticamente
todo el módulo, excepto las partes que es necesario realizar en el
emplazamiento final donde serán ubicados, como juntas, terminaciones, algunas
instalaciones, elementos fijos, etc.
El tiempo de operación, desde que
se firma el contrato con el cliente hasta que se entrega la casa, irá desde 60
hasta 90 días, como máximo.
1.1 DIAGRAMA DE FLUJO.
1.2 MEMORIA DE CALIDADES.
Forjado
|
1.
Losa de hormigón
armado sobre chapa colaborante (no incluido en el precio).
2.
Rastrel de
madera de pino, con humedad entre 8% y 12%.
3.
Panel rígido de
lana mineral no revestido, sobre el que se coloca una banda de espuma de
polietileno.
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Fachada y cubierta
|
1.
La fachada estará
formada por las siguientes capas:
a.
Fachada
ventilada con subestructura de aluminio y acabado exterior a elegirde madera,
piedra, gres u otros.
b.
Cerramiento de
alto rendimiento formado por paneles de acero galvanizado, lacados en
caliente e inyectados de poliuretano expandido.
c.
En una misma
capa y en combinación:
·
Perfiles de
acero y sub-estructuras metálicas auxiliares de refuerzo y montante para
panel de cerramiento, sistema de aislamientos, instalaciones y pladur.
·
Sistema de
aislamiento acústico y térmico formado por la combinación de fibra de vidrio,
lana de roca, polietileno extruido y manta de aislamiento reflexivo.
·
Instalaciones de fontanería, electricidad y
otros.
d.
Trasdosado interior
mediante placas de yeso.
2.
La cubierta será
metálica plana, no transitable, mediante paneles de acero galvanizado,
lacados en caliente e inyectados de poliuretano expandido y tendrá remate
perimetral con chapa en todo su perímetro.
|
Acabados exteriores
|
1.
Carpintería de aluminio,
con acristalamiento doble climalit plus y rotura de puente térmico.
2.
Tarima y falso
techo de madera maciza en zona de porche.
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Acabados interiores
|
1.
Una capa de
imprimación y 2 capas de pintura antihumedad en todas las estancias.
2.
Puertas de
madera DMH hidrófugas y lacadas.
3.
Revestimiento de
alicatado cerámico en las paredes de zonas húmedas.
4.
Los pavimentos
serán de tarima de madera laminada y cerámicos en las zonas húmedas.
5.
Falsos techos
continuos de yeso laminado pintado en color blanco. En zonas húmedas, falso
techo de yeso laminado hidrófugo con pintura anti-moho.
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Equipamiento
|
1.
Muebles de baño
de conglomerado de maderas hidrófugas y acabado laminado.
2.
Sanitarios y
grifería Roca.
3.
Muebles de
cocina de tablero de madera DMH hidrófuga y lacada.
4.
Electrodomésticos
Siemens.
5.
Iluminación bajo
consumo y mecanismos bticino.
6.
Calentador solar
de agua.
7.
Captador térmico
solar.
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Instalaciones
|
1.
Instalación de
fontanería con tuberías de polietileno reticulado.
2.
Instalación de
saneamiento interior y pluviales con tuberías de PVC.
3.
Instalación de
electricidad, TV, teléfono e internet.
4.
Instalación de
ventilación en cocina y baños.
5.
Instalación de
circuito de calefacción por suelo radiante combinado con los paneles fotovoltaicos.
|
Domótica
|
1.
Alarma.
2.
Telecomunicaciones.
3.
Control
Climático.
4.
Control y
regulación de iluminación.
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Nota:
estas calidades corresponden al modelo de alto standing que ofrecerá Steel
Homes.
|
1.3 PROCESO PRODUCTIVO Y CONSTRUCTIVO.
Una vez determinadas y estipuladas
en el punto de venta, las especificaciones del cliente en cuanto al modelo y
estilo de casa que desea, se envían los requerimientos a la oficina técnica, la
cual se encarga de desarrollar todo el proceso y solicitar a los proveedores
los requerimientos necesarios para realizar la construcción de la misma.
1.3.1 ALMACENAJE
Inicialmente los proveedores nos
abastecerán con todos los materiales necesarios para la construcción de las
casas en la nave.
Posteriormente, pasaremos al área de
almacenaje. Este proceso se encargará de recibir todos los materiales
solicitados a los proveedores siendo estos guardados de forma ordenada y
controlada por la persona encargada de la logística de aprovisionamiento.
1.3.2
MONTAJE
ESTRUCTURA
Debido a que todos los perfiles de
acero vendrán con las medidas exactas calculadas por la oficina técnica se
procederá con el montaje de la estructura de acero por partes para luego enviar
a galvanizar. Esta operación la realizarán los operarios con experiencia en
montaje, quienes utilizarán para ello herramientas básicas.
1.3.3
GALVANIZADO
EN CALIENTE.
Según se vaya montando cada parte
se enviarán a ºun camión que las transportará desde nuestra nave a la empresa
que les va a dar el recubrimiento y viceversa.
1.3.4
MONTAJE
CERRAMIENTOS EXTERIORES.
Una vez que estén de vuelta ya con
el recubrimiento se colocarán los paneles prefabricados para paredes y techo,
las sub-estructuras metálicas auxiliares de refuerzo, los sistemas de
aislamiento acústico y térmico y los rastreles de madera de pino junto con los
paneles rígidos de lana mineral para el suelo. En esta operación se emplearán
herramientas básicas (atornilladores de batería, etc.) y será realizada por los
operarios con experiencia en montaje.
1.3.3
INSTALACIONES
El siguiente paso será la
realización de las instalaciones.
Esta operación la llevará a cabo un
electricista con experiencia en domótica y conexiones a equipos eficientes y un
fontanero con experiencia en instalaciones de circuitos de calefacción por
suelo radiante. Ambos serán subcontratados.
1.3.6
REVESTIMIENTO
INTERIOR
Se llevará a cabo el revestimiento
interior de la vivienda con un trasdosado de placas de yeso en las paredes y en
el techo y también se realizarán los alicatados de las zonas húmedas y los
pavimentos de las zonas húmedas y del resto de estancias. Para estas
operaciones se subcontratará un escayolista y un albañil.
1.3.7
ACABADOS
INTERIORES
Por último, se dará una capa de
imprimación y dos capas de pintura antihumedad en todas las estancias. Se
procederá a la instalación de los sanitarios, de los muebles de cocina, de la
carpintería de madera y de la metálica.
Todas las operaciones realizadas
hasta ahora serán supervisadas, en todo momento, por la oficina técnica con el
fin de asegurarse que todo el proceso y el producto cumplen con lo diseñado y
siempre con la máxima calidad.
1.3.8
TRANSPORTE
A DESTINO
Una vez montado el módulo se
procederá a su transporte hacia el
emplazamiento de destino. En esta operación se subcontratará un camión con
grúa.
1.3.9
ANCLAJE
Y ACABADOS EXTERIORES
Ya en el destino final se anclará
el módulo a la cimentación previamente hecha por el cliente.
Por último, se realizará el revestimiento
exterior mediante fachada ventilada con
acabado a gusto del cliente y una
vez que se
completan los pasos
anteriores se procederá a hacer la instalación del captador
térmico solar, de los elementos fijos y el sellado de las juntas.
2. SERVICIOS POST-VENTA.
2.1 GARANTIA.
Nuestros productos mantendrán una
garantía con nuestra empresa, en caso de que alguna de las piezas o componentes
puedan presentar un problema.
Esta tarea la realizará el jefe de
departamento comercial.
2.2 MANTENIMIENTO.
Ofreceremos también servicios de
mantenimiento para una vez culminado el periodo de
garantía de los
productos, nuestros clientes
puedan seguir trabajando con nosotros y permitirnos hacer el mantenimiento a
los componentes de las casas con una excelente calidad.
Esta tarea la realizará el jefe de
departamento comercial.
2.3 MODIFICACIONES.
Ofreceremos a nuestros clientes la
modalidad de modificar o adaptar su vivienda ya en uso iniciando de nuevo el
proceso de preventa, pero sólo de estas nuevas modificaciones o adaptaciones.
Esta tarea la realizará el
arquitecto.
2.4 DOMOTICA
Por otro
lado, en cuanto al servicio de
domótica, la empresa se compromete a avisar
y negociar las posibles reparaciones con los clientes, con el fin de evitar que
estos se encuentren con desperfectos por sorpresa.
También se proveerá cualquier
equipo de domótica que sea solicitado.
Para los clientes que tengan el
modelo de casa Steel Homes, a través de la domótica, se llevará un seguimiento
de la funcionalidad de sus componentes pudiendo de esta manera prever con
antelación cualquier problema futuro.
Esta tarea la realizará el jefe de
departamento comercial.
3. SUBCONTRATACION
Steel Homes subcontratará las
siguientes funciones:
·
Arquitecto
·
Electricista
·
Fontanero
·
Escayolista
·
Albañil
·
Pintor
·
Transportista
La opción de subcontratar todas
estas funciones será con objeto de reducir costes, aumentar la calidad y
concentrarse más en las actividades nucleares de la propia empresa.
El proceso de subcontratación de
servicios reduce los costes operativos internos y convierte costes fijos en
costes variables, dotando a la empresa de una flexibilidad mucho mayor, lo que
es especialmente importante en una época en la que la competitividad y la
posibilidad de responder rápidamente a los cambios de la demanda del mercado
son esenciales para la supervivencia de la empresa, además de proporcionar a
las empresas una mayor flexibilidad, permitiendo realizar cambios sin hacer
frente a conflictos internos.
b) Proveedores
Los proveedores antes descritos
fueron seleccionados por ofrecer, además de una amplia gama de productos y
poseer una gran capacidad de respuesta ante las solicitudes que puedan
realizarse, por poseer certificaciones de gestión de calidad y por apostar por
el desarrollo sostenible, promocionando la eficiencia, desarrollando productos
de alto rendimiento y reduciendo el
impacto ambiental. Este hecho es muy importante a la hora de elegirlos ya que
nuestro negocio se
orientará con estándares de
calidad y hacia
la sostenibilidad.
Si por cualquier motivo un
proveedor habitual no pudiera abastecernos, dispondremos de una lista extra de
otras empresas proveedoras para que, en caso de emergencia, puedan abastecernos
y así cumplir perfectamente con los plazos establecidos con el cliente.
c) Gestión de inventarios
Debido a nuestra estrategia de
negocio, basada en la fabricación por proyecto adquirido, todas las materias
primas y materiales se solicitarán bajo demanda.
Los proveedores tardarán de 5 a 7
días en suministrarnos los productos.
Este plazo no afectará en absoluto
al plazo de entrega acordado con el cliente ya que estaría contemplado
previamente en las especificaciones del contrato.
d) Análisis de costes
Muy bien el Plan de producción!!!
ResponderEliminarTe olvidaste de incluir este punto. Los costes ya los tienes explicados en el plan de viabilidad, pero faltan aquí algunos datos.
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